碧桂园成立于1992年，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内知名的综合性房地产开发企业，2007年在香港联交所主板上市，2017年实现合同销售额人民币约5508亿元， 2018年6月福布斯全球上市企业200强，中国房地产企业前三强。碧桂园累计已在国内超过700个城镇打造超过2000个项目，服务超过300万业主。碧桂园在惠州开发的项目包括碧桂园?十里银滩、碧桂园翡翠山、碧桂园深荟城、碧桂园?翠湖湾、碧桂园?森林湖、碧桂园?逸泉山庄、碧桂园?山河城等。



项目的另一个合作开发商，为惠州太东集团。该企业始创于1992年2月，是大亚湾区成立较早、规模较大的民营企业之一。通过20多年发展，目前太东集团产业涉及地产、建材、资源、供应链、金融、投资六大领域，拥有全资、控股、参股企业40多家，其中地产开发公司致力于发展为服务惠湾地区大型的城市运营商，形成立足惠州，布局北京、广州、深圳和港澳地区多地联网协同发展的产业格局。太东地产在惠湾地区除了与碧桂园合作开发了多个项目之外，还独立开发了太东时尚岛、太东明月湾、太东天地花园、太东高地、太东棕榈泉、太东财富广场等住宅及商业项目。

区位概况  

①项目整体区位及交通
 
碧桂园太东公园上城，位于中兴北路与龙山十路交汇处东南侧，环绕1.2公里淡澳河两岸河畔公园规划布局。项目位处大亚湾西区与中心区交界地带，沿中兴北路往东可进入大亚湾中心区北片区及石化区；往东南可进入澳头片区；沿龙海二路往西行可去往大亚湾西区临深片区及深圳坪山；由龙海二路拐进大亚湾大道往北，则去往惠阳淡水主城区。

碧桂园太东公园上城，位于大亚湾西区上杨片区，地理位置上处于大亚湾中心地带。项目周边比较密集地聚集了大量已入住的大型居住社区，以及一批在建、在售的住宅项目。
 
项目北面紧邻中兴北路-龙海二路，中兴北路对面有大型居住社区灿邦新天地（居住部分已售完，配有16万㎡商业体），以及在建的高端居住项目玖御府项目，再往北则是狮子庵城市郊野公园。
 
项目西侧规划有龙山十路市政道路，但目前未正式修建。这一方向较近地主要有三远大爱城、国韵华府，以及华南建材城商业体。项目西北侧、龙山十路西侧，则有亲水湾、惠湾花园、海惠花园等人气较高的配套成熟居住社区。
 
项目南侧，紧挨着大亚湾地高新区——大亚湾科创园，这里聚集了专家公寓、多个高新科技企业、高端写字楼、大亚湾行政服务中心等商业及市政机构；此外，从项目到大亚湾大道和石化大道的范围内，居住社区还包括待售的豪利天汇，已建成的香树丽苑、凯悦春天、星河半岛，以及在建的仁和美地等项目。
 
项目东侧，环绕着惠深沿海高速，且最近的澳头出入口距离项目实际车程为1.6公里。惠深沿海高速东面，则有太东天地花园、新力琥珀园、德丰凯旋城、十月花、天悦龙庭等多个已售完和已入住社区，再往东则进入大亚湾中心区北片区腹地。

从区位交通图中可以看到，大亚湾西区上杨片区的交通，由中兴北路-龙海二路、石化大道、大亚湾大道、龙山十路（部分道路待建）、科技路等构成东南西北各方向的路网，与大亚湾西区其他片区、大亚湾中心区北片区、澳头片区及惠阳淡水、石化区等地区进行交通对接。

【自驾】从深圳自驾可选择惠深沿海高速，在澳头出口下高速，沿石化大道转科技路可直达项目（行车距离约1.6公里，时间约5分钟）；或选择沈海高速在淡水出口下，沿人民路—大亚湾大道转龙海二路-中兴北路抵达（行车距离约9.5公里，约需30分钟）；第三种选择则是从沈海高速转惠大高速，从惠州港出口下高速（行车距离6.3公里，约需15分钟），再转疏港大道-中兴中路-中兴北路，抵达项目。
 
【轨道交通】距离项目最近的轨道交通为厦深高铁惠州南站，实际行车距离约为6.3公里，行车时间约20分钟。
 
【公交】紧邻项目，有四处公交站比较近，其中，有两处位于项目北侧中兴北路，分别为“碧桂园太东公园上城（海惠花园路口）”和“灿邦新天地（科技路口）”两站，有大亚湾128b路、大亚湾188路、大亚湾209路、大亚湾266路、大亚湾368路经过；一处在项目东侧科技路上，站点为“研发孵化楼（专家公寓）”，有大亚湾128b路经过；另一处在南侧石化大道上，站点为“大亚湾科技园（政务中心）”，经过的公交线有大亚湾128b路、大亚湾201路、大亚湾203路、大亚湾268路、大亚湾299路、深惠1线。通过这些公交线，可通往大亚湾西区、澳头、霞涌、惠阳淡水等地。

根据规划，项目附近将建设一条南北走向的主干道，即西侧的龙山十路。此外，目前在建、在售的海德公馆北侧和南侧，也将分别建有太东路和永达路。
 
轨道交通规划方面，惠州轨道1号线规划中的上杨站和响水河站，均在项目周边，其中北侧的上杨站距离项目最近端直线距离约400米，南侧的响水河站距离项目最近端直线距离约600米。不过值得注意的是，截至目前为止，惠州轨道交通规划还未正式落定。

② 区位发展

项目所在区域为大亚湾西区上杨片区，位于大亚湾经济技术开发区中部，处于惠阳、大亚湾西区和大亚湾中心区的交汇处，是大亚湾地区的门户区域之一。规划区东至惠澳大道，西至大亚湾大道，南至惠深沿海高速，北至铁炉嶂山系，与惠阳主城区相接规划面积11.25平方公里。

根据《惠州大亚湾上杨片区控制性详细规划》，该片区是大亚湾西区的重要功能组成部分，是极具生态特色的宜居生活区、富有活力的综合服务区，其发展目标是利用区域内良好的生态资源，将片区打造成生态之城、宜居之城、活力之城。功能布局方面，以居住为主要功能，中部沿龙海二路-中兴北路两侧为片区综合服务中心，同时在片区东南侧规划一处科技创新产业园区。

公园上城项目，正好位于龙海二路-中兴北路南侧，且紧邻科技创新产业园区。

根据大亚湾西区上杨片区控规图可以看到，该片区的城市建设用地，主要以居住、交通设施用地、绿地、商务与公共服务用地为主，没有工业用地规划，这也奠定了片区以行政、商务、生态、居住为主的城市发展方向。根据控规图城市建设用地比例，居住用地占45.99%，道路与交通设施用地占22.69%，绿地与广场用地占16.85%，商务及公共管理与服务用地占12.55%。

③航拍图解
 
上区位航拍图，看看项目周边的真实状况。
 
项目一期、二期在整体地块东部和北部，淡澳河东岸；在建在售的海德公馆地块在整体地块的西南侧，淡澳河西岸；项目东北角有两处地块，分别是在建、未售的海德尚园（中兴北路北侧），以及规划中待建的新地块（中兴北路南侧）。项目二期的东南角，为已开学的西区一小科创园分校。
 
海德公馆东南侧及西南侧的地块，则分别是在建的西区五小建设地块和规划中的待建肉菜市场地块；海德公馆西侧，规划将建有龙山十路；龙山十路西侧，则分别是一块居住兼容商业用地和一块居住用地。
 
项目北向，中兴北路正对面，有两个大型居住社区，一个是灿邦新天地（居住部分已售完，16万㎡商业部分预计今年开业），另一个则是德丰地产开发的高端居住项目玖御府。
 
再往北，则是狮子庵城市郊野公园、亚公顶森林公园和风田水库自然景观。山体中间，建有惠大高速-疏港大道跨区域道路，北可通往惠城区，南可通往惠州港和澳头片区。
 
项目西北方向是一片人气颇高的成熟居住社区，聚集了海惠花园、惠湾花园、亲水湾、菩提园等已入住小区，同时这里还规划有惠州轨道1号线上杨站（龙山十路）；再往西北，则是惠州南站旁最大的成熟居住社区——星河丹堤，配建有公立华南师大附属学校和星河COCO Garden购物广场。星河丹堤北侧，隔着亚公顶山体，就是厦深高铁惠州南站
 
项目南面，紧邻大亚湾科创园。